実家を売り払う際にかかる諸経費
こんにちは
さて、実家を売り払う際にかかる費用について色々と知りたいため、以前電話越しにどんぱちやらかした不動産屋さんに再度連絡。
ちなみに当時の担当の方は別のエリアの担当になったため、今回はとても穏やかな話し合いができました。
今回の条件は以下の通り。
◯売却価格を3000万と仮定
◯住居用としてのみの利用である
◯引っ越してから(住民票を移してから)1年が経過
そして、かかる費用は次の4項目。
1.仲介手数料
2.用地測量費
3.解体費用
4.税金
そんでもって今回の条件でかかるかもしれない金額がこちら。
1.約100万
2.50〜80万程度
3.200〜300万
4.本来500万程度かかるが、今なら0円
まず、不動産屋さんに払う手数料が取引が価格の3%程度かかる。
そして、2の用地測量費ですが、これは用地境界の杭があるかないかで費用が変わるとのこと。
その他費用が増減するのが3番の解体費用。廃棄物の種類や(多分量も?)に応じて値段が変わる。ちなみに売却するなら古家付きで売りに出して、解体費用を売却価格から値引きすることをオススメされた。
そしてそして、何と言っても今の内に売却してしまうことの最大のメリットが4番の税金について。
今まで賃貸にした履歴がなく(つまり住居用の財産であり)、かつ空き家になってから(厳密には最後に住んでた人が住民票を移してから)3年めの12月末までであれば、3000万円の特別控除により所得税がかからないのである。
仮に売却するならこの3000万の特別控除が適用期間内に売れるように、結論を出す必要があるなーというのが今回の成果でした。
ちなみにこの特別控除の特例が適用できるかどうかは、他にももう少し細かく条件があるので、「あれ、ウチも適用出来るのかな??」と思われた方は、グーグル先生等で調べる事をオススメする。
参考までに